+ Projekti

Melko klassisesti hyväksi havaittuna pidetään mallia, jonka mukaan minkä tahansa projektin osalta pitää olla mietittynä: Mitä (ollaankaan tekemässä), Miten (vaiheet hyväksymiskriteereineen),  Milloin (aikataulu) ja  Millä (budjetti, rahoitus, resurssisuunnitelma, hankinnat, työvälineet). Niin tosiaan ja sitten se itse projektin hanskaaminen, eli kaikkien edellä olevien seuranta ja päivittäminen :)

Projektisuunnitelma (klikkaa isommaksi)

Mitä:

• ks. Tavoite sekä Meidän Talo&Tontti

Miten ja Milloin => Vaiheet & aikataulu 
(Väristatus: valmis - suunniteltu/käynnissä  - auki/raaka-arvio)

• Esi-valmistelut
• Budjetointi:
• Alustava budjetti tonttitarjoushinnan määrittämiseksi Kesä 2012
• Tarkempi budjetti lainahakemukseen Syksy 2013
• Tontin hakeminen: 
• Tarjouksen jättäiminen Syksyllä 2012
• Vastaanoton vahvistaminen Syksy 2012
• Luonnossuunnitelma talosta tontin saamiseksi:  Kevät 2013 
• Tontin luovutussopimus ja lainhuudatus: Kesä 2013 
• Suunnittelu
• Rakennuslupakuvat: Hyväksytty Vko 45/13
• Kommentit: Vko 39/13
• Viimeiset kommentit: Vko 41/13
• Muut suunnitelmat:
• Sähkösuunnitelma: Toimitettu kannustalolle
• Ensimmäinen versio: Vko 45/13
• Lopullinen versio: Vko 46/13
• LVI-suunnitelma: Hyväksytty Vko 48/13
• Ensimmäinen versio: Vko 45/13
• Valmistelu
• Rakennuslupa: Lainvoimainen
• Naapureiden kuuleminen: Vko 41 2013
• Lupapaperit sisään: Vko 42 Ti 15.10.2013
• Rakennuslupa saatu: 6.11.13 Vko 45/13 
• Aloituskokous: 19.11.13
• Lainvoimaisuus: 21.11.13 Vko 47/13
• Budjetin täsmennys: 
• Perustukset tehty töyttöineen + LVI ja sähköurakka sovittu: Vko 1/14
• Talossa lämmitys päällä: Vko xx/14
• Muuttotarkastus: Vko xx/14
• Avainhenkilöiden valinnat (pääsuunnittelija, vastaava mestari, yms. yms)
• Vastaava valittu: Vko 41/13
• Pääsuunnittelija valittu: Vko 37/14
• Sähkösuunnittelija: Vko 42/13
• KVV vastaava: Vko 47/13 
• Toimittajan valinnat: maanrakennus + talo
• Sähkötoimittaja: Vko 52/13
• LVI toimitaja: Vko 2/14
• Talotoimittaja: Vko 37/13
• Timpurit: Vko 52/13
• Maalämpö ja lattialämpö: Vko 52/13
• Toteutus
• Raivaus ja maanrakennus
• Massanvahto maaperän puhdistamiseksi: Vko: 42-43/13
• Paalutus, sokkeli ja perustukset (maanvastainen kantava laatta):
• Perustustarjouspyyntö kun perustuskuvat saatu: Vko 44/13
• Paalutustarjouspyyntö kun perustuskuvat saatu: Vko 44/13
• Paalutus ja perustusmuotit: Vko 47-49/13
• Kantavan laatan valu: Vko49/13
• Talo
• Ulkoa-valmis (Runkoelementit ja katto): Vko 2-3/14
• Yläpohjan eristys ja levytys:
• Väliseinät:
• Ovet: 
• Lattialämpö ja pintalaatan valu: Vko 7/14 
• Väliaikaiset portaat ja kaiteet: Vko 3/2014 & paremmat Vko 7/2014
• Portaat: 
• ...
• Alakerran WC:
• Sähkötyöt:
• LVI työt:
• Kiintokalusteet ja kodinkoneet
• Parketit, tapetit ja listat 
• Piha
• Maalämpöporaus: Vko 6/2014
• Tasoitus: 1/2014
• Pinnoitus: Touko/kesäkuu 2014
• Istutukset: Huhti/toukokuu 2014
• Tarkastukset
• Runkokatselmus: Vko 4/2014
• Muuttotarkastus: Heinäkuu 2014
• Lopputarkastus: Joulukuu 2014

Millä => Resurssit

• Tekijät
• Sähkösuunnittelija: T.S.
• Pääsuunnitteluja: K.K.
• LVI-suunnittelija: A.J.
• Vastaava mestari: J.B.
• Perustukset ja maanrakennus: A.R.Ahokas
• Sähköurakka:T.S.
• LVI-urakka:?
• Timpurit: A.A.
• Maalämpöjärjestelmäasennus: TLT
• Lattialämmitysasennus: TLT
• Sisätasoitustyöt: ?

• Isot hankinnat
• Raksa-auto: paku, pickup, peräkärry?
• Kiintokalusteet?
• Keittiö ja kodinkoneet?
• LVI laitteet
• Huonekalut
• ?

• Pienet hankinnat
• ?

• Koneet ja työvälineet
• Työmaa-aidat vuokrattu Ramirentilta lokakuu - joulukuun puoliväliin
• Baumetilta rakennustelineitä 30m * 6m + 6m * 3m viikoiksi 2-4 / 2014

Millä => Budjetti & Rahoitus

• Budjetti ja kustannusseuranta
• Alkuperäinen talotoimittajan laskema kokonaisarvio yhteensä: -xxx€ = 100%
• Viimeisin tarkistettu (Nykyinen) arvio yhteensä: -yyy€ = 100%
• Toteutuma suhteessa alkuperäiseen arvioon: x %

• Alkuperäisen ja Nykyisen erotus: x %
• Nykyinen arvio tähän asti suhteessa kokonaisbudjettiin: x %
• Toteutuma tähän asti: x %  
• Toteutuman variaatio arviosta tähän asti: x %

• Omat työtunnit tontilla tai kuljetuspuuhissa: 5,5
• Talkootyötunnit toteutusvaiheessa: 0

• Kassavirta-suunnitelma (summat piilotettu)
• Vko 1-52/13 => -22 % budjetista (kertymä -22%)
• Talopaketin 1. erä 3% kauppausmmasta
• Sekalakset esivalmistelut, suunnittelu ja valmistelut
• Lupamaksut ja liittymät
• Paalutus ja perustukset yms.
• Tähän mennessä tehtävät sähkö ja LVI hommat
• Materiaalihankintoja
• Muita sekalaisia menoja
• Vko 3-4 => -27% budjetista (-49%)
• Talopaketti 2. ja 3. erä 85% kauppasummasta
• Vko 5-9 => -xx % budjetista
• Urakka- ja työpalkkioita
• Materiaalihankintoja
• Muita sekalaisia menoja
• Vko 10 => -4 % budjetista
• Talopakettu 4. erä 12% kauppahinnasta:
• Vko 11-20 => -xx % budjetista
• Urakka- ja työpalkkioita
• Materiaalihankintoja
• Muita sekalaisia menoja
• Vko 21-30 => -xx % budjetista
• Urakka- ja työpalkkioita
• Materiaalihankintoja
• Muita sekalaisia menoja